Distribucion de las casa*: (IMPORTANTE ES TODAVIA POSIBLE MODIFICAR LA DISTRIBUCION DEL INTERIOR DE LA CASA SI ASI LO DESEA EL COMPRADOR, SIN EMBARGO EL VOLUMEN EXTERIOR NO SE PUEDE MODIFICAR PUES YA ESTA DEFINIDO EN LA LICENCIA)*

En la Planta baja se encuentra una plaza de parking un  amplio jardín, con piscina de 3 x 5 mtr  que harán las delicias de los aficionados a las comidas con amigos el fin de semana, se accede a la vivienda atraves de una escalera y hay si se desea  la posibilidad de realizar la instalacion de un ascensor pequeño . (ver la imagen de la visualizacion). En este nivel tambien hay un tanque de reserva de agua potable de dimensiones 1.0 mtr x 1.0 mtr x 1.5 mtr con un capacidad de 1.5 m3 =  1.500 Litros.

En la planta baja con un area habitable  de 81.76  m2 hay un salón comedor abierto bien iluminado y ventilado con vistas despejadas a la calle que es muy tranquila pues es cerrada. La cocina es abierta Tipo "isla" totalmente equipada, lo que facilita la autosuficiencia y ofrece el placer de cocinar juntos, desde este espacio se puede acceder a la terraza abierta circundante a todo este nivel de de aproximadamente 88 m2  tambien. Hay en este nivel dos  dormitorios y un baño social.

Una escalera conduce a la planta superior con con un area habitable  de 40.72  m2 , alberga el dormitorios principal con su  baño ensuite un vestidor amplio y sala de estar con  acceso a una terraza soleada de 52  m2 con vistas despejadas al entorno.

El area habitable de la totalidad de la casa es de aproximadamente 192.48 * m2, (que   incluye  140 m2 de terrazas descubiertas que se calculan como 50% de area construida es decir  140 m2 / 2 = 70 m2)*.

El area construida de la totalidad de la casa es de aproximadamente 212,78* m2, (que   incluye  140 m2 de terrazas osea 2 = 70 m2)

La luminosidad, espacios abiertos y máxima comunicación entre interior y exterior, han sido los objetivos que han marcado el diseño arquitectónico de estas vivienda de caracter especial.
El cuidado diseño de sus interiores, junto con el uso de materiales nobles de alta calidad y una distribución pensada hasta el último detalle, hacen de estas viviendas un hogar ideal para los amantes del diseño que disfruten de la vida en familia.
Mención especial merece el vanguardista diseño de las fachadas que aporta un importante valor añadido al destacar estas viviendas sobre los tradicionales diseños que caracterizan las viviendas de la zona.

Sobre la ubicacion de la propiedad

Cala Llombart, pertenece al municipio de Santanyi, se encuentra al sureste de Palma y contrasta con la animada Playa de Palma: aquí la paz y la relajación están garantizadas, es un lugar ideal para vivir, ya sea de manera permanente o como segunda residencia en Mallorca, cuenta con buenos servicios y comodidades a corta distancia andando, Este sector residencial en su gran mayoria se compone principalmente de casa y villas. Santanyi es el punto de partida ideal para largos paseos en bicicleta por los preciosos acantilados hasta el centro de la isla,  disfrutando asi de una vida relajada y alejada de la acelerada vida de la ciudad. Disfrutar de una puesta de sol  o de un baño en las cristalinas aguas que bordean esta costa, son solo algunas de las comodidades que ofrece la hermosa Cala Llombarts, Cala del Moro entre otras.

Muy cerca, a tan sólo 5 minutos en coche, se encuentra el campo el centro de Santanyi ” donde hay restaurantes, bares  supermercados, plazas y sitios de encuentro con mucho caracter y encanto. El aeropuerto esta a 30 minutos en coche y  el centro de Palma esta a 45 minutos en coche.

DESCRIPCION DE LAS CALIDADES  Y DOTACION DE LA CONSTRUCCION

ESTRUCTURA

Muro medianero contundente de hormigón armado (aislamiento acústico)
Forjado sanitario (suelo planta baja)
Forjados de losa de hormigón armado
Pilares de hormigón armado

ELEMENTOS ARQUITECTONICOS
Ladrillo / BLOQUE DE ALTA CALIDAD CON ESPECIFICACIONES TERMICAS
Trasdosado interior con tabique de cartón-yeso
Aislamiento exterior tipo SATE
Inexistencia de puentes térmicos: EXCELENTE AISLAMIENTO DE PISOS, CUBIERTA, MUROS, PUERTAS Y VENTANAS - CERTIFICACION ENERGETICA TIPO B

POSIBILIDAD DE ACONDICIONAR ESCALERA EN ESPIRAL EN LA TERRAZA DE LA PRIMERA PLANTA PARA TENER ACCESO DIRECTO A TODA EL AREA DE LA CUBIERTA DE ESTA PLANTA  APROXIMADAMENTE 52 M2 COMO MIRADOR Y "SOLARIUM" (QUE NO ESTAN CONTZBILIZADOS EN EL CALCULO DE AREAS DE ESTA VIVIENDA, ES DECIR SERIA UN AREA EXTRA)

FALSOS TECHOS
Falso techo en toda la vivienda placa cartón-yeso
Foseados y cortineros
Huecos para iluminación indirecta tipo LED

PAVIMENTOS
Pavimento interior madera laminado
Pavimento exterior/accesos piedra caliza
Pavimento gres terraza posterior junto piscina
Pavimento césped artificial jardín
Tarima imitación madera en solarium TARIMATECH o similar
Lamina aislamiento acústico/ anti impacto

CARPINTERÍA ARQUITECTONICA EXTERIOR
Carpintería de aluminio con rotura puente térmico
Anodizado en caliente
Correderas CORTIZO CORVISION
Ventanas CORTIZO COR 70
Acristalamiento CLIMALIT

CARPINTERÍA ARQUITECTONICA INTERIOR
Puerta entrada maciza de seguridad
Puertas interiores dm lacadas RAL 9010
Frentes de armarios dm lacados RAL 9010

MOBILIARIO FIJO
Muebles de cocina completos lacado blanco
Fregadero inoxidable y grifo 3 funciones
Electrodomésticos marca BALAY o similar, que incluyen:
Placa inducción, horno, microondas y lavavajillas
Campana especial en falso techo MEPANSA o similar
Nevera y congelador en twin marca BALAY o similar
Muebles de baño y aseo. Espejos.
Mamparas ducha
Sistema osmosis

INSTALACIÓN ELÉCTRICA

Preinstalación domótica
Preinstalación sistema fotovoltaico AUTOCONSUMO
Preinstalación punto de carga vehículo eléctrico e híbrido enchufable
Focos LED tipo downlight
Iluminación indirecta tipo LED con DOMOTICA DE SISTEMA DE ILUMINACION LED
Iluminación exterior
Mecanismos SIMON 81 blanco o similar

INSTALACIÓN DE CLIMATIZACIÓN

CALEFACCION POR SUELO RADIANTE,

ES POSIBLE INSTALAR PANELES SOLARES FOTOVOLTAICOS

Bomba de calor sistema multisplit planta baja
Bomba de calor sistema multisplit planta piso
Interface control domótico/móvil
Marca MITSUBISHI ELECTRIC o similar
INSTALACIÓN FONTANERIA
Plato de ducha ROCA o similar
Inodoros suspendidos ROCA o similar
Lavabos ROCA o similar
Grifería monomando ROCA o similar
Mamparas ducha
Preinstalación descalcificador
Deposito reserva agua potable ubicada en el sotano de 1.500 Litros
Producción ACS por bomba de calor y acumulador
150 litros ARISTON o similar
Grupo de presión o sistema by pass directo red
PISCINA / 15 M2
Control domótico/móvil
Iluminación LED
Cloración salna
Alicatado tipo gresite.